イーエイチケーは埼玉県熊谷市、行田市、深谷市エリアの不動産仲介です。土地、一戸建て（新築・中古）の売買物件や賃貸物件のご案内も。

株式会社 イーエイチケー

創業20年の実績と信頼を、良い笑顔は良き出会いから！

売買について

土地・建物の購入をお考えの方
購入希望の地域、学区、予算などをお教えください。
当社の情報ネットワークを駆使しご希望に合った土地・建物を探す最大限のサポートをします。
土地・建物の売却をお考えの方
  • 所有の土地・建物はいくら位で売れるのかな？
  • 売りたいけど建物が古いからこのままで売れるのかな？
  • 住宅ローンの残債が残っているけど売れるのかな？

など、悩んでいる方、迷っている方

売却物件を調査し、近隣の相場、市場動向、売却事例などを参考にし適正な査定価格をご提案します。

購入希望者へのアプローチなど親身になってサポートしていきます。

お気軽にご相談ください！TEL 048-588-9550

購入・売却までの流れ

不動産購入の流れ

購入計画 まずどんな住まいに住みたいか？
家族構成やライフスタイルを考え、計画を練ります。一戸建てやマンションか？新築か中古か？どちらも一長一短があります。
そして、無理のない資金計画！！不動産購入の中でもっとも重要な工程です。
自己資金の把握、月々・ボーナスでの返済できる金額の把握、お子様の進学・ご自身の定年等のライフプランの把握。
物件の収集 収集方法としては、広告媒体（情報誌・新聞広告・インターネット）から電話やメールで問い合わせるのが一般的です。
現地の確認 現地確認の際には、周辺環境や交通機関・公共施設の確認だけでなくご近所の様子なども気にしてみるといいかもしれません。
購入の申込 購入したい物件が見つかりましたら再度資金計画を確認し、お申し込みをします。
一般に「買付証明書」と言われる書面に記入します。
売主様に対して購入の意思表示をし、購入条件・引渡し時期などの調整を行います。
重要事項の説明 申し込みをした物件の詳しい説明です。売買契約の最終判断をする意味もあります。
宅地建物取引主任者が行います。 重要事項説明は資金計画の次に大切な工程です。
契約 売買契約書の内容を確認し、売主様と契約書を交わします。その際、手付金（一般的に売買価格の10%前後）をお支払いいただきます。
引渡し 残代金（売買価格から手付金額を差し引いた金額）の決済を行います。支払いと同時に所有権を移転する為の手続きを司法書士が行います。
1週間〜10日程で登記は完了し、権利書が届きます。
売主様へ固定資産税等の精算金、司法書士へ登記費用・不動産業者への仲介手数料をそれぞれ支払い、 引渡しは完了です。

不動産売却までの流れ

売却不動産の確認 対象となる不動産を今一度確認してみます。
現地の状況だけでなく、権利書の有無、貸家や駐車場として賃貸借している場合は契約の内容
売却不動産に抵当権等が付いている場合は金融機関にそれぞれ確認しておくことが重要です。
もしご自身で分からなければ、売却を依頼する時点で不動産業者に相談するとよいでしょう。
査定の依頼 査定とは売却不動産がどの程度の価値を持つか、いくらくらいで売れるのかを評価 いたします。
査定価格は、市場や購入者の動向の捕え方によって差が出ます。
高い査定価格に目 を奪われがちですが、高い価格では簡単には売れません。
査定価格の根拠について十分説明をいたします。
売却の依頼 不動産の売却をするときは、個人間でも売買はできますが、不動産業者に媒介（仲介）を委任する 方法が一般的です。
委任の方法には３種類があります。
【一般媒介】
複数の業者に依頼することが可能です。個人間の売買も可能です。
【専任媒介】
一社にしぼり依頼する方法です。個人間の売買も可能です。
業者には依頼者に対し２週間に一回以上の報告義務が課せられます。
【専属専任媒介】
一社にしぼり依頼する方法で、個人間の売買もできません。
業者には依頼者に対し、１週間に一回以上の報告義務が課せられます。
それぞれ一長一短がありますので、十分説明を受け、自分に合う方法を検討しましょう。
条件の交渉　 購入希望者が現れたら、買主様から書面による申込を受けます。
一般に「買付証明書」といわれる書面に、買主の住所氏名・価格等の購入条件・引渡し時期などが 記載されます。
契約 売買契約書の内容を確認し、買主様と契約書をかわします。その際手付金（一般に売買価格の１０％ 程度）を受け取ります。
契約書の内容は重要ですから事前に説明を受け、不明な点は遠慮なく質問 しましょう。
引渡し 残代金（売買価格から手付金額を差し引いた金額）の決済を行います。
受け取りと同時に所有権を移転する為の手続きを司法書士が行います。（１週間〜１０日程で登記は完了します。）
買主様から固定資産税等の精算金を受け取り、領収書を発行します。
登記費用・仲介手数料をそれぞれ支払い引き渡しは完了です。

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